賃貸の基礎知識 鍵交換の必要性
賃貸物件を探されている時、物件情報の中に「鍵交換代○○○○○円」と記載されている場合がございます。
鍵交換は貸主が行うべきものと国土交通省のガイドライン上では記載されておりますが、賃貸借契約書の中に「借主負担」と記載があり、借主が合...
賃貸の基礎知識 賃貸管理の情報 賃貸アパート・マンションの大規模修繕①～費用はどのくらいかかるの？～
物件を賃貸する上で建物の劣化を防ぐためにも定期的な大規模修繕が必要となります。
アパートやマンションの大規模修繕工事にはどのくらいの費用が掛かるのでしょうか。
アパートやマンションの規模によっても異なりますが、国土交通...
賃貸の基礎知識 大家さんから立ち退き(契約解除)を申し入れる時②～一般的な立退きの流れとは～
前回入居者への通知 は基本的に期間満了の1年〜6か月前までに通知する必要があることをお伝えしました。
まず通知をしますが、通知をする際には、立ち退きの理由や立退料、立ち退きの時期について明確にして、その後は対面などで...
未分類 大家さんから立ち退き(契約解除)を申し入れる時①～最低限満たす必要のある2つの条件とは～
大家さん側から契約解除を申し出る場合は、、、
1⃣遅くても期間満了の6か月前までに入居者へ通知をしなくてはなりません。
※借地借家法26条1項では、普通借家契約の場合、期間満了の1年〜6か月前までの間に更新し ない旨の通知をし...
賃貸の基礎知識 告知事項に関して
告知事項とは、過去に何らかの事故や事件等の瑕疵が発生している等、「事前に知っていたならば契約しない可能性がある」事項のことを指し、後々のトラブル回避のためにも、不動産業者にて契約締結前に事前に説明しなければいけない事項です。
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賃貸の基礎知識 残置物と設備の違い
賃貸物件の中には、設備の他に「残置物」が存在するお部屋があります。
この残置物については、あまり日常生活では聞かない単語であるためか、多くの入居者より「設備との違いは何ですか？」といった質問を頂きます。
設備と残置物の...
賃貸に係わる法律情報 鳩と鳥獣保護管理法
以前、マンションにお住まいの入居者より「ベランダに鳩が飛んできてたくさん糞をされます。また、どうやら巣が作られているようで、卵も見えるのですが、衛生的にも良くないので、巣を壊してもいいのでしょうか」との問い合わせがございました。
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賃貸の基礎知識 原状回復とは③～フローリング～
前回、クロスの原状回復について説明しましたが、今回はフローリングの原状回復についてご説明致します。
フローリングはとても丈夫な建築資材の一つですが、日々の生活によってはどうしても傷等がついてしまうことがあります。
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賃貸の基礎知識 原状回復とは② ～クロス～
先日とある物件の退去立会いを実施した際、入居者より「クロスが破れたり、汚したところは確かに多いですけど、6年間住みましたし、費用は払わなくていいんですよね？ネットに書いてありましたよ」と食い気味に話をされたことがあります。
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賃貸の基礎知識 原状回復とは
法律上、借主は契約した賃貸物件を退去する際、「入居した当時の状態」に戻して貸主に返還する義務を負います。これを「原状回復」といいます。
ただし、以下の2点の場合は除きます。
①通常の使用及び収益によって...