賃貸の基礎知識 使用貸借契約に関して②
前回、使用貸借についてご説明致しましたが、今回は「建物の貸借をする上」で、賃貸借と使用貸借が異なる点を簡単に以下のようにまとめました。
賃貸借契約使用貸借契約契約の解除等貸主からの解約には正当事由が必要。・原則として貸主から...
賃貸の基礎知識 賃貸の基礎知識 使用貸借契約に関して①
先日オーナー様より、「とある倉庫を友人に無償で貸したいのだけれど、賃料0円の賃貸借契約はできるのかな？」という相談がございました。
実はこれ、無償での貸借は賃貸借契約ではなく「使用貸借」契約と呼ばれます。
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賃貸に係わる法律情報 民法改正（所有者不明土地関連）④～相続制度（遺産分割）の見直し～
近年、問題視されている所有者が不明の土地の面積は、関東面積の約2.5倍、埼玉県約22個分で、国土の約22％にもなります。このような管理されずに放置された所有者不明の土地は、周辺の環境や治安の悪化を招いたり、防災対策や開発などの妨げ...
賃貸に係わる法律情報 民法改正（所有者不明土地関連）③～財産管理の制度の見直し～
近年、問題視されている所有者が不明の土地の面積は、関東面積の約2.5倍、埼玉県約22個分で、国土の約22％にもなります。このような管理されずに放置された所有者不明の土地は、周辺の環境や治安の悪化を招いたり、防災対策や開発などの妨げ...
賃貸に係わる法律情報 民法改正（所有者不明土地関連）②～共有の見直し～
近年、問題視されている所有者が不明の土地の面積は、関東面積の約2.5倍、埼玉県約22個分で、国土の約22％にもなります。このような管理されずに放置された所有者不明の土地は、周辺の環境や治安の悪化を招いたり、防災対策や開発などの妨げ...
賃貸に係わる法律情報 民法改正（所有者不明土地関連）①～相隣関係の見直し～
近年、問題視されている所有者が不明の土地の面積は、関東面積の約2.5倍、埼玉県約22個分で、国土の約22％にもなります。このような管理されずに放置された所有者不明の土地は、周辺の環境や治安の悪化を招いたり、防災対策や開発などの妨...
賃貸管理の情報 建物の法定耐用年数と減価償却②～減価償却とは？～
前回に引き続き、建物の減価償却の内容になります。
減価償却とは、不動産を取得した際に、購入金額（取得費用）を一定の年数に分けて、毎年の経費として計上する方法です。
減価償却費は実際に毎年支出されるお金ではありません。建築初期の...
賃貸管理の情報 入居前チェック
物件を退去し、精算を行う過程で借主の方々が一番気にされているのが「原状回復費用」に関してと思われます。
民法上、借主の入居後に生じた故意・過失による損傷部分に関して、借主には原状に復す義務＝原状回復義務と、それに伴う費用（原...
賃貸管理の情報 建物の法定耐用年数と減価償却①～法定耐用年数とは？～
法定耐用年数とは、国が定めた固定資産を使える期間のことで、不動産の種類や構造・用途によって
一律に決められており、この法定耐用年数により価値を判定する事が一般的となっております。
また、法定耐用年数によって減価償却費の...
賃貸管理の情報 賃貸アパート・マンションの大規模修繕③～賃貸住宅修繕共済制度の注意点とは？～
前回大規模修繕の共済制度のメリットをお伝えしましたが、加入にあたっては下記のような注意点もあります。
・共済の目的が修繕のため、共済制度を利用して修繕できるのが、屋根と外壁、軒裏に限定されます。
性能を向上させ...