賃貸管理の情報 入居前チェック
物件を退去し、精算を行う過程で借主の方々が一番気にされているのが「原状回復費用」に関してと思われます。
民法上、借主の入居後に生じた故意・過失による損傷部分に関して、借主には原状に復す義務＝原状回復義務と、それに伴う費用（原...
賃貸管理の情報 賃貸管理の情報 建物の法定耐用年数と減価償却①～法定耐用年数とは？～
法定耐用年数とは、国が定めた固定資産を使える期間のことで、不動産の種類や構造・用途によって
一律に決められており、この法定耐用年数により価値を判定する事が一般的となっております。
また、法定耐用年数によって減価償却費の...
賃貸管理の情報 賃貸アパート・マンションの大規模修繕③～賃貸住宅修繕共済制度の注意点とは？～
前回大規模修繕の共済制度のメリットをお伝えしましたが、加入にあたっては下記のような注意点もあります。
・共済の目的が修繕のため、共済制度を利用して修繕できるのが、屋根と外壁、軒裏に限定されます。
性能を向上させ...
賃貸に係わる法律情報 隣家の木の越境
以前弊社で管理している貸家の入居者より、「隣家の木の枝が柵を超えて伸びてきているのですが、切ってもいいのでしょうか」との問い合わせがございました。
以前の民法上では、たとえ自分の敷地内に侵入してきていたとしても、「木の所有者...
賃貸管理の情報 賃貸アパート・マンションの大規模修繕②～賃貸住宅修繕共済にはどのようなメリットがあるの？～
・いままでは、修繕費用を預金として積み立てるしか方法がなく、修繕のための預金であっても必要経費としては認められず、課税の対象となっていました。
修繕積立金として負担する共済掛金は、必要経費として計上できます。
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賃貸の基礎知識 鍵交換の必要性
賃貸物件を探されている時、物件情報の中に「鍵交換代○○○○○円」と記載されている場合がございます。
鍵交換は貸主が行うべきものと国土交通省のガイドライン上では記載されておりますが、賃貸借契約書の中に「借主負担」と記載があり、借主が合...
賃貸管理の情報 賃貸アパート・マンションの大規模修繕①～費用はどのくらいかかるの？～
物件を賃貸する上で建物の劣化を防ぐためにも定期的な大規模修繕が必要となります。
アパートやマンションの大規模修繕工事にはどのくらいの費用が掛かるのでしょうか。
アパートやマンションの規模によっても異なりますが、国土交通...
賃貸の基礎知識 大家さんから立ち退き(契約解除)を申し入れる時②～一般的な立退きの流れとは～
前回入居者への通知 は基本的に期間満了の1年〜6か月前までに通知する必要があることをお伝えしました。
まず通知をしますが、通知をする際には、立ち退きの理由や立退料、立ち退きの時期について明確にして、その後は対面などで...
未分類 大家さんから立ち退き(契約解除)を申し入れる時①～最低限満たす必要のある2つの条件とは～
大家さん側から契約解除を申し出る場合は、、、
1⃣遅くても期間満了の6か月前までに入居者へ通知をしなくてはなりません。
※借地借家法26条1項では、普通借家契約の場合、期間満了の1年〜6か月前までの間に更新し ない旨の通知をし...
賃貸の基礎知識 告知事項に関して
告知事項とは、過去に何らかの事故や事件等の瑕疵が発生している等、「事前に知っていたならば契約しない可能性がある」事項のことを指し、後々のトラブル回避のためにも、不動産業者にて契約締結前に事前に説明しなければいけない事項です。
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