賃貸に関する基本的な情報

前回、使用貸借についてご説明致しましたが、今回は「建物の貸借をする上」で、賃貸借と使用貸借が異なる点を簡単に以下のようにまとめました。 賃貸借契約使用貸借契約契約の解除等貸主からの解約には正当事由が必要。・原則として貸主から...

先日オーナー様より、「とある倉庫を友人に無償で貸したいのだけれど、賃料0円の賃貸借契約はできるのかな？」という相談がございました。 　 実はこれ、無償での貸借は賃貸借契約ではなく「使用貸借」契約と呼ばれます。 　 ...

賃貸物件を探されている時、物件情報の中に「鍵交換代○○○○○円」と記載されている場合がございます。 鍵交換は貸主が行うべきものと国土交通省のガイドライン上では記載されておりますが、賃貸借契約書の中に「借主負担」と記載があり、借主が合...

前回入居者への通知 は基本的に期間満了の1年〜6か月前までに通知する必要があることをお伝えしました。 まず通知をしますが、通知をする際には、立ち退きの理由や立退料、立ち退きの時期について明確にして、その後は対面などで...

告知事項とは、過去に何らかの事故や事件等の瑕疵が発生している等、「事前に知っていたならば契約しない可能性がある」事項のことを指し、後々のトラブル回避のためにも、不動産業者にて契約締結前に事前に説明しなければいけない事項です。 ...

賃貸物件の中には、設備の他に「残置物」が存在するお部屋があります。 この残置物については、あまり日常生活では聞かない単語であるためか、多くの入居者より「設備との違いは何ですか？」といった質問を頂きます。 設備と残置物の...

前回、クロスの原状回復について説明しましたが、今回はフローリングの原状回復についてご説明致します。 フローリングはとても丈夫な建築資材の一つですが、日々の生活によってはどうしても傷等がついてしまうことがあります。 ...

先日とある物件の退去立会いを実施した際、入居者より「クロスが破れたり、汚したところは確かに多いですけど、6年間住みましたし、費用は払わなくていいんですよね？ネットに書いてありましたよ」と食い気味に話をされたことがあります。 ...

法律上、借主は契約した賃貸物件を退去する際、「入居した当時の状態」に戻して貸主に返還する義務を負います。これを「原状回復」といいます。 ただし、以下の2点の場合は除きます。 ①通常の使用及び収益によって...