近年、賃貸物件の前入居者が入居中に作成した合鍵を用いて部屋内に侵入する事件が多発していることから、賃貸借契約時に鍵交換を実施するケースが増えております。
この鍵交換の費用について、国土交通省のガイドライン上では、鍵交換は新旧の入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、貸主が交換費用を負担することが妥当と考えられております。
しかし、あくまでもガイドライン上の話であり、法的拘束力はないため、賃貸借契約書上の特約事項内において借主が負担とする旨が記載されており、一般的な交換費用で且つ借主が納得している場合は、借主の負担となります。
